Po pierwsze, dziękuję za miły odzew, chociaż powiem szczerze, że wsród tylu fajnych laseczek troche kompleksów się nabawiłam, ale...
kolejne wyzwanie przed nami :)
A co do budowy
Oferty spływają a my powolutku, pomalutku szykijemy sie do castingów. Poczytałam tu i ówdzie i na stronie muratora znalazłam taki artykuł:
O co pytać wykonawcę?
Firmę oferującą usługi budowlane może prowadzić każdy, niezależnie od wykształcenia i praktyki. Jedynie prace związane z wykonaniem lub modernizacją instalacji gazowych musi prowadzić specjalista z uprawnieniami. Dlatego nie dziwmy się, gdy wykonawca wyzna, że jest na przykład muzykiem. Nie jest to przeszkodą, jeśli tylko dysponuje zespołem wykwalifikowanych i doświadczonych pracowników lub powierza wykonanie poszczególnych robót (murarskich, tynkarskich, instalacyjnych) znającym się na rzeczy podwykonawcom. Oczywiście za skutki ich działań ponosi odpowiedzialność on – generalny wykonawca, z którym mamy podpisaną umowę.
Przed spisaniem umowy warto sprawdzić, ilu i jakich pracowników zatrudnia wykonawca, a także, czy on sam lub któryś z jego pracowników ma uprawnienia do pełnienia funkcji kierownika budowy. Ryzykowne jest powierzanie generalnego wykonawstwa komuś, kto nie może podjąć się kierowania robotami budowlanymi. W takiej sytuacji będziemy musieli bowiem sami znaleźć kierownika budowy. A wtedy – jeśli coś będzie źle zrobione – wykonawca może się usprawiedliwiać, że to „kierownik od inwestora” tak kazał. W razie sporu trudno będzie udowodnić, kto ma rację.
Jaki status ma firma budowlana?
Sprawdźmy, jaki status prawny ma firma budowlana. Może to być:
• osoba fizyczna lub spółka cywilna prowadząca działalność gospodarczą na podstawie wpisu do ewidencji działalności gospodarczej,
• spółka handlowa (z ograniczoną odpowiedzialnością lub akcyjna).
Budowy domów jednorodzinnych na działkach klientów najczęściej podejmują się ci pierwsi. Na nasze żądanie wykonawca taki powinien przedstawić zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej. O tym, czy spółka handlowa działa legalnie, świadczy wpis do rejestru handlowego, prowadzonego przez sąd okręgowy właściwy dla miejsca siedziby spółki. Rejestr ten zawiera między innymi dane o kapitale zakładowym spółki, zakresie działalności oraz o osobach upoważnionych do reprezentowania firmy. Dlatego od takiego wykonawcy trzeba zażądać wypisu z rejestru handlowego.
Co ze sprzętem budowlanym?
Szybkość i solidność wykonywania zależy także od sprzętu i narzędzi, jakimi dysponuje wykonawca. Profesjonalny wykonawca ma przynajmniej podstawowy sprzęt, amator zaś zwykle wszystko pożycza, a to może podrażać i przedłużać budowę. Nasza dociekliwość, choć może być denerwująca dla wykonawcy, pozwoli zmniejszyć ryzyko związane z jego wyborem.
Dodatkowo poszukałąm na furum Muratora odpowiedniego wątku i wyciągnęłam następujace wnioski:
1. Najlepsza ekipa z polecenia.
2. Koniecznie sprawdzić referencje - pooglądać inne budowy, porozmawiac z inwestorami.
3. Sprawdzić kwalifikacje robotników.
4. Sprawdzić jaką gwarancję dają na swoje usługi.
5. Poprosić o kosztorys i przedstawienie projektu wykonawczego.
6. Podpisać szczegółową umowę z klazulą o zobowiązaniu wykonania budowy zgodnie z projektem oraz sztuką budowlaną:
- umowa ma zawierac doklanie wymienione poszczegolne etapy prac;
- wszystko musibyc doklanie okreslone, zeby nie pozostawialo szerokiego pola do interpretacji;
- trzeba okreslic termin rozpoczecia prac, oraz zakonczenia kolejnych etapow budowy
+ umiescic zapis o ewentualnych karach przy niedotrzymaniu terminow;
- umiescic zapis o zakazie spozywania alkoholu na budowie, oraz o ewentualnym usunieciu z miejsca pracy po zlamaniu tej zasady;
7. Kierownik budowy niezależny od ekipy
8. Nie dawac ŻADNYCH zaliczek. Placic po wykonaniu kolejnych etapow prac.
9. Czesto odwiedzać budowę (najlepiej codziennie).
10. Trzymac sie ustalen z projektu. Nie byc podatna na czeste propozycje "ulepszen" ze strony ekipy.
Zebrałąm sobie wszystko w jedno miejsce, żeby ewentualnie szybko zajrzeć, jeżeli pominęlam jakieś ważne punkty to proszę o uzupełnienie.
ufff i tym to sposobem moja facjata zniknie ze strony głównej :)
